Ventas de Julio Muestran Resiliencia
En julio de 2025, las ventas de viviendas anteriormente ocupadas en los Estados Unidos experimentaron un notable aumento del 2% en comparación con junio, alcanzando una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 4.01 millones de unidades. Este aumento contradice las expectativas de los analistas de vivienda que habían pronosticado una ligera disminución. Es aún más prometedor ver que las ventas de viviendas fueron 0.8% más altas que el mismo mes del año anterior, lo que indica un mercado de viviendas resiliente en medio de diversas condiciones económicas.
Aumento de Inventario a Niveles Históricos
El inventario de viviendas disponibles para la venta a fines de julio subió a 1.55 millones, lo que marca un aumento significativo del 15.7% desde julio de 2024. Este aumento en el inventario es el más alto visto desde mayo de 2020. Actualmente, la oferta de viviendas se sitúa en 4.6 meses, que aún está por debajo de la oferta de seis meses que se considera equilibrada entre compradores y vendedores. El aumento continuo en las casas disponibles está claramente aliviando parte de la presión sobre los precios.
Tendencias de Precios y Puntos de Inflexión
Mientras el inventario creció, también lo hicieron los desafíos para los precios de las viviendas. El precio medio de una vivienda existente en julio fue de $422,400, lo que representa un aumento del 0.2% con respecto al año anterior y representa un precio récord para el mes. Este hito es significativo, ya que los precios han estado aumentando anualmente durante los últimos 25 meses. Sin embargo, Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), sugiere que podríamos estar acercándonos a un punto de inflexión para los precios de las viviendas, ya que el crecimiento de los salarios supera este aumento.
Cambios en la Composición de Compradores
El mercado de julio mostró un cambio en la demografía de los compradores también. Los compradores de vivienda por primera vez representaron 28% de las ventas de viviendas, bajando de 30% en junio y 29% en julio de 2024. Mientras tanto, la proporción de compradores en efectivo alcanzó 31%, un aumento del 27% del año anterior. Este aumento en las transacciones en efectivo podría atribuirse a las altas tasas hipotecarias que empujan a más compradores hacia acuerdos al contado. Curiosamente, los inversores representaron 20% de todas las transacciones, un aumento del 13% en julio de 2024, probablemente impulsado por el aumento en la oferta de casas disponibles.
Dinámicas del Mercado en el Segmento de Lujo
Curiosamente, la actividad del mercado ha sido especialmente robusta en el extremo superior. Las ventas de viviendas con un precio superior a $1 millón aumentaron un 7.1% interanual, mientras que las propiedades con precios entre $100,000 y $250,000 experimentaron una ligera disminución del 0.1%. Por el contrario, las viviendas con precios inferiores a $100,000 mostraron una disminución del 8% en las ventas. Este escenario resalta las preferencias y capacidades cambiantes de los compradores con respecto a los niveles de precios.
Mayores Tiempos de Venta Reflejando Ajustes del Mercado
Conforme el paisaje de ventas de viviendas evoluciona, los vendedores están ajustando sus expectativas. Las viviendas en julio tardaron un promedio de 28 días en venderse, un aumento desde los 24 días reportados el año anterior. Tales tendencias apuntan a un mercado más medido en el que los compradores están tomándose su tiempo en medio de precios en alza y niveles de inventario cambiantes.
Un Paisaje en Evolución
El mercado de julio revela una narrativa compleja llena de oportunidades y desafíos para compradores, vendedores e inversores por igual. Si bien un aumento en el inventario está brindando alivio para los precios, las fluctuaciones continuas en el mercado seguirán moldeando el comportamiento de los compradores en el futuro. Con las tasas hipotecarias aún relativamente altas, estas dinámicas del mercado sugieren un enfoque medido mientras los compradores navegan a través del paisaje de viviendas en evolución.
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